Daniel Martínez: “Queremos que los ladrillos vuelvan a La Plata”

Por Cristian Lora

El subsecretario de Planeamiento, Daniel Martínez, es un apasionado del urbanismo y la arquitectura. Él fue uno de los responsables de redactar los códigos que rigen la construcción y el urbanismo en la Ciudad. Comienza la entrevista resaltando la importancia de la modificación de los dos Códigos: Construcciónes y Ordenamiento Urbano. “El código de construcciones data de 1963 y es el que aún estamos manejando”, dice y agrega que “los dos son importantes, uno por vetusto y el otro (el de Ordenamiento Urbano) porque refleja la dinámica de la construcción en la Ciudad”.

Martínez fue director de Obras Particulares durante el gobierno de Juan Carlos Albertí, allá en los años del retorno de la democracia. Entre infinidad de planos y papeles explica los alcances de la nueva normativa.

-Uno de los puntos que más preocupa es el tema de las alturas de los edificios en el casco urbano.
-A nosotros no nos gustan los edificios de 14 o 16 pisos en el casco urbano, de ninguna manera. Pero no nos preocupa tener edificios de 12 o 13 pisos en el centro porque si ubicamos bien a esos edificios no generan ningún problema. Incluso existe mercado y clientes para gente que le gusta vivir en pisos de altura.

-A grandes rasgos, ¿cuál fue criterio para definir alturas?
-Lo que hicimos fue concentrar alturas en la parte central del casco urbano, en las diagonales o avenidas anchas y frente a las plazas. Por otro lado las hemos reducido drásticamente en los que son los barrios o enclaves periféricos dentro del casco urbano.
Para nosotros es importante destacar que el balance entre las zonas donde se permitirán mayores alturas y donde se bajarán niveles nos da una suma cero, con lo cual estamos muy contentos.

-¿Y fuera del Casco Urbano?
-Entre los cambios más importantes figuran cambios de zonas que antes eran consideradas como de reserva de ensanche urbano, eran áreas que, si bien no eran rurales, eran de reserva para crecimiento urbano. En algunos casos estas zonas han sido urbanizadas ya sea espontanea como clandestinamente. En este código estas zonas serán consideradas urbanas.

-¿Es necesario ponerle límites al crecimiento de la Ciudad?
A nosotros no nos gusta, pero yo creo que en algún momento La Plata tendrá que “balizar” para establecer límites finales para la expansión de la mancha urbana. Hoy no estamos muy amenazados pero sin dudas habrá que hacerlo en el futuro.

-Se habló de la posibilidad de permitir las cocheras subterráneas. ¿Finalmente esa iniciativa fue contemplada en el proyecto?
No, por ahora el Código establece zonas para la construcción de edificios para cocheras y oficinas. No se podrá hacer cochera solamente, se permitirá la construcción de edificios para cocheras y oficinas. La idea es utilizar el frente para oficinas que den a la calle y las cocheras ubicar las cocheras en la parte posterior.

-¿Habrá incentivos para estás cocheras?
Si, no vamos a computar en el FOT (Factor de Ocupación Total de superficie) a las rampas circulatorias para el ingreso de vehículos. Con lo cual será un estímulo a la inversión.

-¿Cómo será el sistema de premios?
-Se otorgarán en casos de construcción de cocheras o de englobamientos de parcelas, es decir si utilizan más de un lote para hacer un edificio. Estos premios significarán la posibilidad de hacer más pisos, pero quienes los tomen también deberán realizar una compensación urbanística como reparar las veredas de toda la manzana, forestar y dotar de equipamiento urbano a toda la cuadra como bancos o rampas para discapacitados.

-¿Ahora que los Códigos están terminados qué sigue?
-Yo creo que esto es una etapa importantísima de modificación de las dos normas pero es sólo una etapa, no es definitiva y tendrá que profundizarse el año que viene con una tarea un poco más territorial, pensar en los consorcios municipales y en una inclusión con el puerto.

-¿Cree que se está apurando la aprobación del Código en el Concejo Deliberante?
-No creo que deba aprobarse a las apuradas. Sé que la gestión tiene otros plazos pero ya a mi no me competen. Si de algo estoy seguro es que hicimos un gran esfuerzo y pusimos un punto final en esta etapa.

Fuente: Ciudad Digital