Permitirán que haya lotes de 10 x 20 para alentar el acceso a la vivienda

Los dos libracos que rigen la normativa sobre construcción y urbanismo ya circulan por los despachos del Concejo Deliberante. Juntos, el Código de Construcciones y de Ordenamiento Urbano, llegan a unos 650 artículos que están siendo analizados por los ediles para un posible tratamiento en los últimos días de diciembre o los primeros del año próximo, según informó Diagonales.

En el Ejecutivo ya expresaron el pedido al Concejo para que los Códigos sean aprobados antes de fin de año. Sin embargo, la feroz interna en el interior del bloque oficialista pone en duda -por el momento- la fecha en la que será sometido a votación.

Lo cierto es que los nuevos Códigos, varios cuerpos, con mapas, tablas e indicadores, están listos. La normativa significará una concentración de alturas en el centro, con edificios de hasta 14 pisos, y menos niveles en la periferia del casco urbano, donde se bajaron las alturas hasta permitir sólo tres niveles. La novedad: el regreso de los lotes sociales. El código actual prohibió los loteos de 10 por 20, pero ahora se permitirán.

La concentración de alturas fue el objeto de algunas críticas. Sin embargo, desde el Ejecutivo comunal sostienen que se logró mantener intacta la sumatoria de indicadores del casco. “La modificación no incrementa, ni disminuye, ni sobreexplota, ni especula: es cuantitativamente neutra”, dice el documento que el Instituto para el Estudio y Revisión Normativa le entregó al intendente Pablo Bruera.

El texto agrega que se sacó intensidad de los barrios y se reubicó en el centro, buscando que quienes prefieren un modo de vida barrial como aquellos que prefieren vivir en el centro tengan más posibilidades de hacerlo.

La nueva normativa significará también el regreso de los lotes sociales. El código actual prohibió los loteos de 10 por 20. Por entonces se dio prioridad a las parcelas más grandes, de difícil acceso inclusive para las clases medias por sus altos valores.

Desde el Ejecutivo aclaran: “No queremos volver a épocas anteriores en las que se vendían lotecitos de 8 por 15. Pero sí crear lotes de 10 por 20 donde se puedan realizar viviendas individuales para una familia”.

El Código permitirá también lo que técnicamente se denomina “enchapado”, esto es la posibilidad de construir un edificio de mayores alturas a las permitidas si es que se “levanta” pegado a otra construcción preexistente. Estos “enchapados” se permitirán para la construcción de cualquier tipo de edificio y no solamente para hoteles como lo establece la normativa actual.

También se admitirá la “interdicción en los planos de mensura”. Hoy si alguien quiere urbanizar y no tiene los servicios no puede hacerlo. Ahora podrá urbanizar mientras le queda un interdicto antes de vender deberá tener los servicios para que la Comuna habilite ese barrio.

En el Ejecutivo lo explican con entusiasmo: “La Municipalidad firma los planos con condiciones de prestación del servicio. El inversor ya está seguro que va a poder construir. Cuando los servicios están listos empieza a entregar las viviendas”.
Otro de los puntos que contempla la nueva normativa es la posibilidad de articular mejor con las delegaciones municipales. La idea es que los centros comunales puedan proponer propuestas urbanísticas, que el delegado pueda articular comisiones de trabajo con emprendedores o arquitectos de la zona.

También habrá modificaciones en la estructura vial del partido. Según explican quienes tuvieron a su cargo la redacción del texto, “la normativa actual dispone que, por ejemplo, las manzanas alargadas de City Bell podrían en un futuro cortarse con las prolongaciones de calles. Sin embargo, nosotros consideramos que esas manzanas alargadas forman parte del territorio concebido desde nuestro paisaje urbano”.

De este modo, ahora esas manzanas podrían quedar con su fisonomía actual. “En algunos casos valdrá la prolongación de trazas y en otros no”, dicen y agregan que “nos bancaremos que existan macizos más grandes”.

Por fuera del Casco Urbano, el Código buscará promover mejores condiciones de localización para industrias de menor complejidad e inocuoas (para las grandes existen los parques industriales) ampliando las zonas de localización y simplificando requerimientos en la gestión interna o la articulación con organismos provinciales. Para esto se amplían los corredores productivos ya existentes sobre las avenidas 520 y 44.