En La Plata los alquileres llegaron a un techo, en el Conurbano crecen

Los aumentos en los precios son moneda corriente y los alquileres no son ajenos a estas subas, sin embargo La Plata es una de las pocas ciudades comparada con el corredor del Conurbano norte y sur que no aumentó en este rubro. Es que los precios llegaron a un techo y las inmobiliarias admiten que el mercado no da para más. Así lo informó Diagonales.

Según un estudio realizado por Informe Inmobiliario, una consultora privada que relevó los alquileres publicados desde septiembre hasta fines de diciembre, la mayoría de los distritos muestran una suba de hasta un 13 por ciento en el precio promedio de las rentas. Los aumentos se registran sobre todo en el comparativo entre septiembre y diciembre.

La Plata, Avellaneda y Haedo son las únicas ciudades, de las relevadas en el conurbano bonaerense, que no han subido sus precios. De hecho, en La Plata se observa una baja mínima del 1%, mientras que en Avellaneda y en Haedo los precios han bajado cerca de un 6%.

Los distritos que más subieron sus precios desde septiembre del 2009 son Ramos Mejía (aumentó un 13 por ciento el precio en alquileres de 2 ambientes), Lomas de Zamora y Lanús, que subieron unos 100 pesos, esto es un incremento del 8 por ciento.

Este relevamiento se hizo en departamentos de dos ambientes. En septiembre, en La Plata se podía alquilar uno a un precio promedio de 1.170 pesos y en diciembre 20 pesos menos. Lo que muestra un mantenimiento del precio en los alquileres de nuestra ciudad.

Las inmobiliarias consultadas coinciden en que los precios "se han mantenido".
Nahuel de Ámbito sostiene que este equilibrio en los precios "se debe a que la demanda es de inquilinos que vienen del interior, que vienen a estudiar a las universidades. Por eso se trata de no incrementar el precio, ya que además tendrán que pagar otros servicios y las expensas".

"Nosotros nos ponemos del lado del cliente, pero tenemos que mediar entre ellos y los martilleros, para poder mantener los alquileres", explica.

Norma de Inmobiliaria Zaidman coincide con Nahuel en que los alquileres se han mantenido y explica que se debe a que hay "mucha oferta en monoambientes y departamentos de 2 ambientes" y destaca que "hay poca cantidad de inmuebles de 2 o 3 habitaciones".

La mayor cantidad de alquileres en la ciudad son ocupados por estudiantes "que eligen monoambientes o dos ambientes, en el caso de que se inclinen por alquilar más grandes es para compartir gastos con otros estudiantes".

Pese a que se observa un crecimiento de construcciones de edificios en la ciudad, Enrique de Inmobiliaria Bayres, explica que la mayoría son para la venta y muy pocos para alquilar, y además son pequeños. "Se ha construido demasiado en departamentos chicos y casi no hay oferta en departamentos de tres ambientes", dice. Por eso crece la demanda de departamentos más amplios, pero la oferta es significativamente mayor en alquileres de menor espacio, "de todas formas los precios de los alquileres se mantuvieron", señala el encargado de Bayres.

En extinción. Con respecto a los alquileres de 3 o más ambientes, en la ciudad tampoco ha sufrido diferencias, si bien se observa una baja mínima en el promedio de los precios publicados, según el director de Reporte Inmobiliario, José Rozados, "se debe puntualmente a que en la composición total de la oferta disponible actualmente predominan unidades de menores atributos y por ende de menor valor que la que se hallaba disponible anteriormente".

Los alquileres de estas características en casi todas las ciudades relevadas ha aumentado cerca del 1 por ciento, salvo en La Plata y en Martínez que los precios de los alquileres no se han modificado. El cambio en alquileres de estas características no es tan significativo como el de dos ambientes.